Dieses Dreifamilienhaus steht auf einem 380qm großen Grundstück im Herzen von Pfalzgrafenweiler-Bösingen.

Am Objekt selbst wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen ( Leitungen, Heizung, Dach, Fenster u.v.m.).

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten (aktuell sind zwei Wohnungen bewohnbar) mit insgesamt 246qm Wohnfläche.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten Ihnen jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind aktuell nicht voneinander getrennt.

Vor dem Haus gibt es eine Stellfläche für vier PKW´s.

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Erdgeschoss: 70,65qm; 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Tageslicht, separatem WC und Abstellraum.

Obergeschoss: 101,91qm; 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Tageslicht, separatem WC und Balkon.

Dachgeschoss: 73,69qm nach DIN (110qm Grundfläche!); 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Tageslicht und separatem WC. Die Wohnung im DG ist noch nicht bewohnbar. Hier fehlen noch die Boden- und die Wandbeläge sowie die Sanitäreinrichtung in Bad und WC. Heizkörper sowie sämtliche Elektro- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden (siehe Bilder)

Modernisierungsmaßnahmen:

1993: Dachausbau mit Kniestockerhöhung

1994: Anstrich Fassade

1994: Modernisierung der gesamten EG-Wohnung

1994: Neue Leitungen im Keller und EG

2014: Buderus Öl-Brennwertkessel (10 % Bio-Öl-Anteil)

2016: Modernisierung der gesamten OG-Wohnung

2016: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

2016: Neue Leitungen im OG und DG

2016: Neue Heizkörper

2016: Rauputz im gesamten Treppenhaus

#Massivbauweise

#Dachziegeleindeckung

#Parkett- und Fliesenboden

#Balkon und Terrasse

#Gewölbekeller

#Telekomanschluss

#Stellfläche für ca. 4 PKW

#Bushaltestelle vor dem Haus

Pfalzgrafenweiler ist eine baden-württembergische Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in der Region Nordschwarzwald. Zu Pfalzgrafenweiler gehören noch die Ortsteile Bösingen, Durrweiler, Edelweiler, Herzogsweiler, Kälberbronn und Neu-Nuifra. In Pfalzgrafenweiler gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule. Die Gemeinde überzeugt durch ein breites Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten für Besucher jeden Alters.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Unsere Maklerprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.