Dieses interessante und gepflegte Zweifamilienhaus steht im Herzen von Gräfenhausen. Am Objekt wurden in den letzten 20 Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen (Fassade, Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Dach). In der Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befinden sich eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein WC, ein großer Abstellraum sowie 3 Wohn- und Schlafzimmer. Die größere der beiden Wohnungen im Erdgeschoss besticht durch ihre Großzügigkeit. Auf ca.123 m² Wohnfläche erwarten Sie eine große Wohnküche, Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie 4 Wohn- und Schlafzimmer. Von dieser Etage gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den großen Garten. Das Highlight ist hier sicher der schöne Obst- und Gemüsegarten, aber auch eine 2-stöckige Holzhütte, welche als PKW-Unterstellplatz und Lagerraum dient, ist vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich 3 als Gewerbefläche genutzte Räume, welche auch als Wohnraum genutzt werden können. Ein großzügiger Naturstein-Keller ist ebenfalls auf dieser Etage angesiedelt.

In dieser Immobilie gibt es viel zu entdecken. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns freuen, Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Termin zeigen zu dürfen!

#Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen

#731qm Grundstück

#DG-Wohnung mit ca. 70qm

#EG-Wohnung mit ca. 123qm

#3 UG-Räume gewerblich und als Wohnfläche nutzbar

#große Terrasse und Garten

#Parkett-Boden

#Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen

#Zufahrt von der Straße in den Gartenbereich möglich

#Einbauküche in der EG-Wohnung

#Kochzeile in der DG-Wohnung

#große Obst - und Gemüsegarten

#2-stöckige Holzhütte (Gartengeräteraum, PKW-Unterstellplatz, Holzlagerraum)

Die Gemeinde Birkenfeld mit ihren 10 200 Einwohnern und ihren Ortsteilen Gäfenhausen und Obernhausen ist eine Nachbargemeinde der Stadt Pforzheim. Die sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Pforzheim-Karlsruhe-Stuttgart macht Birkenfeld zu einem sehr interessanten Standort auch als Gewerbestandort mit gewachsenen Strukturen. Groß geschrieben wird in Birkenfeld das Gemeindeleben mit vielen verschiedenen Vereinen. Eine große Auswahl an Angeboten werden Sie hier erwarten. Die Gemeinde selbst ist sehr lebendig uns bietet Ihnen alle Versorgungseinrichtungen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch in gastronomischer Hinsicht hat Birkenfeld einiges zu bieten. Birkenfeld liegt sehr verkehrsgünstig und ist über die Autobahn A5/A8 und den entsprechenden Bundesstraßen B10/B294 gut zu erreichen. Pforzheim selbst erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Karlsruhe ist ca. 30 km und Stuttgart ca. 50 km entfernt.

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