Modernisiertes Wohnhaus mit großem Grundstück in toller Wohnlage von Nagold

Überblick Objekt Nr. 18

HaustypHaus
Wohnfläche ca.162 m²
Grundstücksfläche ca.720 m²
Anzahl Stellplätze4
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl7
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat, PVC
Baujahr1959
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 499.000,00
Provision/Courtage4,76%
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2028-05-07
Energieverbrauchkennwert91.75
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Adresse

72202 Nagold
Deutschland

Kaufpreis

€ 499.000,00

Anbieter

Firma immobilienleben GmbH
Telefon: +49(7231) 3979190

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus auf einem super Grundstück mit 720qm in sehr guter, ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nagold (Lemberg). Das Haus wurde 1959 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Am Objekt wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (Dach, Fenster, Fassade, Heizung u.v.m.). Die Wohnfläche von 162qm verteilt sich auf 3 Etagen, welche über ein Treppenhaus zu erreichen sind.

 

Im Untergeschoss befindet sich eine Einheit mit einem Zimmer, Küche, Bad und WC. Zudem finden Sie hier einen Abstell- und einen Kellerraum. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC.

 

Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Untergeschoss: 31qm; 2-Zimmer (davon 1 Zimmer auch als Küche nutzbar mit entsprechenden Anschlüssen), Bad mit Dusche und Tageslicht sowie 2 Waschmaschinenanschlüsse, separates WC, Abstellraum sowie Kellerraum.

 

Erdgeschoss: 81qm; 3-Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Tageslicht, separates WC und 2 Terrassen.

 

Dachgeschoss: 50qm; 2-Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Tageslicht, separates WC, Balkon.

 

Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:

1985: teilweise neue Holzfenster

1997: Bau einer Doppelgarage, Sektionaltor doppelwandig

1997: Anbau an das Wohnzimmer

2003: Erneuerung der restlichen Fenster (Aluminium)

2009: Dämmung Fassade

2009: Erneuerung Dach inklusive Dämmung

2012: Neue Heizungsanlage (Gas zentral)

2012: Erneuerung Terrassen

2015: Bau eines Zauns zum Nachbar

2016: Erneuerung Eingangsbereich (neuer Rasen und neue Mauer)

 

#Massivbauweise

#Kabel BW vorhanden

#Garten mit Scheune und Gewächshaus

#Garten, Terrasse und Balkon

#Großes Grundstück mit 720qm

#3 Einheiten, jede mit eigenem Zugang

#Doppelgarage mit Sektionaltor sowie 2 Stellplätze

#Bäder wurden nicht modernisiert (siehe Bilder)

#5000 Liter Wassertank für die Gartenbewässserung

Lage

Am Rande des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im ländlichen Raum. Derzeit leben in der Nagolder Kernstadt und den acht Teilorten rund 22.000 Menschen. Mit dem Autobahnzubringer zur A81 ist die Stadt Nagold gut an die Ballungsräume rund um Stuttgart angebunden. Aber auch mit der Bahn können Sie von Nagold durch den Schwarzwald bis zum Bodensee, in Richtung Stuttgart oder Pforzheim fahren.

 

Nagold ist Sitz der Lehranstalt des Deutschen Textileinzelhandels (LDT). Die Stadt ist Träger eines allgemein bildenden Gymnasiums (Otto-Hahn-Gymnasium), einer Realschule (Christiane-Herzog-Realschule) und einer Förderschule (Burgschule). Darüber hinaus gibt es zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Unsere Maklerprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.